Processus de projet

Les étapes d’un projet d'architecture

Tout projet de construction doit suivre un processus bien défini, de l'identification des besoins à la finalisation des travaux, en passant par les études préliminaires et l'obtention du permis de construire. La collaboration entre le maître d'ouvrage (le client) et la maîtrise d'œuvre (l’architecte) est cruciale à chaque étape de ce processus. Il est impératif de respecter rigoureusement ces étapes, notamment en raison de la forte réglementation qui encadre le domaine de la construction.

1- Avant les travaux

Avant d'entamer la réalisation de tout projet architectural, il est impératif de passer par plusieurs étapes essentielles. Celles-ci visent à comprendre les exigences du client, à garantir la viabilité du projet, et à élaborer minutieusement les plans du futur bâtiment.

• Rencontre avec l’architecte

C'est le premier échange entre le client et l'architecte. Il offre au client l'opportunité d'exposer ses besoins à l'architecte et d'établir les contours du projet. Le programme vise à recueillir une description aussi exhaustive que possible des exigences, englobant l'objectif final du bâtiment (résidentiel, accueil du public, établissement scolaire...), les superficies et volumes envisagés, les contraintes réglementaires (accessibilité, normes sanitaires...) et urbanistiques (limitations d'étages, caractéristiques des façades...), ainsi que les estimations budgétaires et les délais de réalisation souhaités.

En complément, d'autres données seront intégrées au programme de construction, telles que des analyses du sol (garantissant une fondation stable), les plans des voies et des infrastructures existantes (circulation, réseaux électriques, raccordements au gaz et réseau d'eau), ainsi que des études climatiques (notamment pour les zones sujettes à des phénomènes météorologiques locaux).

• Etude de faisabilité et esquisse

À partir des données collectées, l’architecte entreprendra une étude de faisabilité et réalisera une esquisse du projet. Cette esquisse vise à offrir au client une vision de ce à quoi pourrait ressembler la future construction, tout en tenant compte des diverses contraintes, qu'elles soient d'ordre technique ou financier, ainsi que des besoins exprimés. Elle permettra de visualiser l'implantation du bâtiment sur le terrain et l'aménagement des espaces intérieurs et extérieurs. C'est l'occasion de confirmer les surfaces, les volumes et la disposition des différentes pièces. C'est également le moment propice pour solliciter d'éventuelles modifications qui pourront être intégrées au projet.

L'objectif de l'étude de faisabilité est de s'assurer que les objectifs fixés sont réalisables compte tenu de la construction envisagée, des caractéristiques du terrain, des contraintes d'implantation et d'orientation, ainsi que de l'impact sur l'environnement. Il est essentiel de vérifier que le budget prévu pour le projet est en adéquation avec ces paramètres. Cela implique également une première estimation des coûts en prenant en considération les diverses options envisagées.

• L’avant-projet

Si la maîtrise d'ouvrage est satisfaite de l'esquisse, cela marque le début de la phase d'avant-projet. Les différentes options retenues sont minutieusement détaillées, les matériaux de construction sont sélectionnés en accord avec la réglementation, et les prestations techniques sont définies. Un chiffrage précis du projet est alors établi et finalisé. Tous les éléments sont formellement rassemblés pour constituer un contrat détaillant l'ensemble des services et prestations qui seront fournis. De plus, des plans en couleurs, des coupes, des façades, des vues virtuelles, ainsi qu'une modélisation en 3D ou une maquette sont créés pour offrir une vision plus précise de l'aspect final de la construction.

• La demande de permis de construire

L'architecte consolidera toutes les données recueillies, incluant les plans, les descriptions et les documents techniques, pour constituer un dossier de demande de permis de construire. Ce dossier sera ensuite soumis à l'administration pour étude. L'architecte prendra en charge le dépôt de la demande auprès des autorités compétentes et assurera le suivi du dossier jusqu'à l'obtention du permis de construire.

2- La phase de réalisation

Après l'achèvement de toutes les études et l'obtention du permis de construire, nous entrons dans la phase de mise en œuvre effective du projet.

• La conception technique

L'architecte prend en charge la conception technique de la construction, ce qui englobe la réalisation de tous les plans, coupes et élévations nécessaires. Cela inclut des plans détaillés pour tous les niveaux du bâtiment, en particulier s'il comporte plusieurs étages. Des coupes, élévations, façades et perspectives variées seront également élaborées. L'objectif est de fournir une documentation exhaustive permettant à tous les intervenants de comprendre en détail et de manière optimale le projet.

Dans le cas de projets d'envergure, l'architecte peut faire appel à un ou plusieurs bureaux d'études techniques spécialisés. Ils travailleront en parallèle sur les domaines correspondant à leur expertise. Ensuite, l'architecte prendra en charge la synthèse de tous ces éléments et veillera à leur intégration harmonieuse dans le projet global.

• Choix des entreprises et planification de la réalisation des travaux

Avec tous les plans et documents techniques prêts, il est temps de sélectionner les entreprises qui seront en charge de la réalisation des travaux. L'architecte élabore un dossier de consultation des entreprises (DCE) comprenant toutes les informations techniques et administratives nécessaires. Une estimation du budget global est également incluse dans le dossier. Sur la base de ces éléments, les entreprises consultées auront la possibilité de soumettre leurs devis.

Parallèlement à la consultation des entreprises, l'architecte produira des plans d'exécution à des échelles adaptées pour être utilisés sur le chantier, ainsi que tous les calculs, les instructions de montage et les spécifications nécessaires. En se basant sur les devis reçus, l'architecte guidera la maîtrise d'ouvrage dans la sélection des entreprises. Il pourra également s'appuyer sur son expérience passée avec certains prestataires pour les recommander. Une fois les entreprises choisies, un contrat sera établi avec la maîtrise d'ouvrage, fixant ainsi les coûts et les dates d'achèvement à respecter.

• Réalisation des travaux

Pendant toute la durée de réalisation des travaux, 'architecte, supervise la qualité des travaux, s'assure de la conformité avec les plans et veille au respect des délais. Il vérifie notamment que les travaux de terrassement et les raccordements aux réseaux sont réalisés conformément aux normes, tant pour le gros-œuvre (fondations, structure) que pour le second-œuvre (étanchéité, aspect, esthétique…). De plus, il garantit que les entreprises intervenantes sont rémunérées correctement en fonction de leurs prestations réalisées.

L’architecte assume également la responsabilité de l'ordonnancement, de la planification et de la coordination du chantier (chantier moyen). Il assure l'organisation des interventions des différentes entreprises, visant ainsi à optimiser la durée du chantier et à réduire les coûts et les délais.

3- Après les travaux

À la finalisation des travaux, l’architecte procède à une vérification minutieuse de la qualité des prestations. Il s'assure également du règlement de toutes les factures émises par les différentes entreprises.

En outre, il émet une attestation d’achèvement des travaux, veillant à ce qu'elle concorde parfaitement avec le permis de construire accordé pour le bâtiment.

Une visite contradictoire est organisée en présence de la maîtrise d’œuvre. Suite à cette visite, en cas d'accord mutuel, un procès-verbal de réception des travaux est validé, éventuellement accompagné d’une liste de réserves qui devront être levées ultérieurement. La réception définitive des travaux ne sera effectuée qu'après levée de ces réserves.